ORIENTAÇÕES PARA LOCAÇÃO DE IMÓVEIS

Para garantir sua comodidade, antes de AGENDAR uma visita ou até mesmo providenciar a documentação exigida, assegure-se de que cumpre os requisitos necessários para a locação, conforme as exigências legais iniciais descritas a seguir:

1.   Primeiramente verifique qual a GARANTIA LEGAL aceita pelo proprietário do imóvel de seu interesse, (Seguro-fiança - Caução Locatícia - Fiador) a fim de obter as informações sobre qual é a documentação necessária a ser apresentada;

2.   Será necessário a comprovação de histórico de crédito positivo e idoneidade jurídica e social do pretendente a locação, e de seu respectivo fiador; bem como, a comprovação de capacidade financeira de ambos, compatíveis aos valores do contrato;

3.   Solicite a relação documentos exigíveis e preencha a ficha cadastral pertinente, observando impreterivelmente o disposto no item 8º a seguir;

4.   Na opção Fiança (Fiador), é necessário um fiador, pessoa física, o qual deverá necessariamente possuir imóvel quitado e sem ônus na cidade de Santos (admissível dentro do estado de São Paulo – sob consentimento do locador), sendo obrigatória a apresentação da certidão de matrícula com negativa de ônus datada de até no máximo cinco dias de sua emissão, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis competente.

5.   Não aceitamos fiadores profissionais ou comprados, bem como inconsistências documentais. Em caso de ocorrência dessas situações, não devolveremos os documentos apresentados, reservando-nos o direito de tomar as medidas legais cabíveis.

6.   Na opção SEGURO FIANÇA, os critérios de análise e aprovação, são de inteira responsabilidade da seguradora contratada, bem como, as exigibilidades e documentos;

7.   Na opção CAUÇÃO LOCATÍCIA, será exigido o valor equivalente a 3 (Três) aluguéis, os quais serão caucionados em favor do LOCADOR, e finda ou rescindida a locação e, observado o fiel e total cumprimento das obrigações assumidas pelo locatário no contrato de locação respectivo, a mesma será devolvida corrigida monetariamente;

8.   Separe e digitalize em cores os documentos necessários, enviando-os para [email protected]. O prazo para análise é de até 48 horas.

9.   A documentação está sujeita a consultas e novas exigências.

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS DE APRESENTAÇÃO OBRIGATÓRIA:

Locatário Pessoa Física (Cópias Digitais):

·        Carteira de Identidade, excluindo-se a CNH, e CPF (do casal, se for o caso);

·        Comprovante de residência (conta de água ou luz);

·       Comprovação do Estado Civil, através de: Certidão de Casamento, Averbação do Divórcio ou Separação, e Certidão de Óbito no caso de viuvez;

·        Comprovante de rendimento igual ou superior a três vezes o valor do aluguel;

·        Em caso de servidor público nomeado, deverá ser apresentada a ata ou decreto de nomeação;

·        Ficha de Cadastro devidamente preenchida e assinada.

Fiadores Pessoa Física (Cópias Digitais):

·        Carteira de Identidade, excluindo-se a CNH, e CPF (do casal, se for o caso);

·        Certidão de Nascimento ou de Casamento (se for o caso);

·        Comprovante de residência (conta de água ou luz);

·        Comprovante de rendimento igual ou superior a três vezes o valor do aluguel;

·        Em caso de servidor público nomeado, deverá ser apresentada a ata ou decreto de nomeação;

·        Certidão de ônus reais do CRI competente + cópia do último IPTU do imóvel;

·        Ficha de Cadastro devidamente preenchida e assinada.

Notas Importantes:

a.    O locatário deve pagar uma apólice de seguro contra incêndio, cujo beneficiário será o proprietário do imóvel, e cujo valor será arbitrado pela administradora levando em consideração o valor venal do imóvel locado. O pagamento do prêmio poderá ser feito na data firmada para início da locação, conforme especificado em cláusula do contrato de locação.

b.   As chaves do imóvel pretendido serão entregues após a devolução do Contrato de Locação, eventuais aditivos e laudo de vistoria, assinado pelo inquilino e eventuais fiadores, com os respectivos reconhecimentos de firma, e após cumprir todos os procedimentos adotados pela administradora referentes ao imóvel ofertado para locação.

c.   O cadastro do candidato somente será levado à análise após o recebimento da documentação exigida rigorosamente completa. A apresentação regular dos documentos é condição indispensável para que seja feita a análise e aprovação da locação no menor prazo.

d.   Aprovado o cadastro, a exclusivo critério do locador, a administradora emite e procede à entrega do contrato de locação, para que o pretendente possa coletar as devidas assinaturas de todos os seus partícipes, e também os respectivos reconhecimentos de firmas junto ao cartório pertinente.

e.  A comprovação de renda deve ser proporcional a três vezes a somatória do aluguel mais encargos da locação (água, luz, condomínio, etc.).

·        Documentos complementares exigidos para fiador: * Certidão de Matrícula do imóvel com escritura definitiva e livre de ônus

registrada no CRI competente;

·        capa do IPTU com descrição do endereço do imóvel;

·        Imóveis com cláusulas de impenhorabilidade, incomunicabilidade, ou alienação fiduciária não são aceitos.