ORIENTAÇÕES PARA LOCAÇÃO DE IMÓVEIS
Na permanente busca pela excelência nos serviços que lhe oferecemos, trazemos até você, o nosso MANUAL de LOCAÇÃO de IMÓVEIS, com os PROCEDIMENTOS e ORIENTAÇÕES para você realizar seu sonho de mudança. Nele, você encontrará todas informações necessárias e saudáveis sobre as exigências e as rotinas organizacionais que deverão ser cumpridas, para o seu conforto e segurança durante o processo de locação, oferecendo-lhe assim uma experiência de maior praticidade e economia preciosa de tempona condução de nossos bons negócios. Sigaos passos para um Bom Negócio:
1º passo: A escolha do imóvel:
A escolha do imóvel certo para a sua necessidade, condições e estilo de vida que você quer ter, é fundamental para a sua definição, afinal será o seu cotidiano prático no imóvel escolhido que irá nortear a sua felicidade e qualidade de vida.
Assim, antes mesmo de visitar o imóvel pretendido, certifique-se de que você preenche os requisitos necessários para alugá-lo, tais como, as condições contratuais, as exigências legais e documentos comprobatórios pertinentes, e não deixe de verificar também, se além do aluguel, haverá outras despesas, como condomínio, IPTU, seguros e etc.;
Para alugar um imóvel, se faz necessário ter idoneidade comercial e jurídica, bem como, comprovar capacidade financeira real de fazer frente ao aluguel e encargos locatícios do imóvel a ser locado;
E é por meio de comprovação documental, que avaliamos a saúde financeira e o perfil de crédito de um pretendente à inquilino antes da aprovação. E a partir do momento em que o proprietário aceita a proposta de locação oferecida, você será avisado em até 72 (Setenta e duas) horas para realizar as etapas essenciais e finais no processo de aluguel do seu imóvel:
Veja abaixo como funciona cada uma dessas etapas.
Avaliação de crédito
É verificada a partir da informação do CPF, da renda mensal e da fonte de renda das pessoas que vão alugar o imóvel.
Essa análise de crédito pode ter três possíveis resultados:
• Avaliação positiva para locação com Fiador(es) ou Seguro Fiança;
• Avaliação positiva para locação com depósito caução;
• Avaliação de crédito negativa.
Antecipação da avaliação de crédito (Somente para Seguro Fiança)
É possível saber se está aprovado na avaliação de crédito antes mesmo de uma visita ou proposta. Em poucos minutos você tem o resultado e fica ainda mais perto da sua próxima moradia:
– Rápido e fácil: Só precisa enviar os documentos solicitados
– Ganhe tempo: faça visitas e negociações sabendo o resultado da sua avaliação.
– Sem surpresas: Saiba quais garantias estão disponíveis para você.
Para fazer avaliação de crédito antecipada, oriente-se com o corretor, informando os seus dados básicos para tal fim.
Das orientações aos PRETENDENTES à locação sobre as GARANTIAS LEGAIS:
1. É lícito e exigível por parte do LOCADOR, que o pretendente à locação apresente e ratifique sua idoneidade social, jurídica e comercial, além da sua capacidade financeira para arcar com os custos do imóvel pretendido, e uma GARANTIA LEGAL, sob o crivo do proprietário, a saber dentre as seguintes:
a. FIANÇA: Nesta opção, será necessário 1(Um) fiador, pessoa física, o qual deverá necessariamente possuir um imóvel quitado e sem ônus na cidade de Santos (Admissível dentro do estado de São Paulo – sob consentimento do locador), sendo obrigatório a apresentação da certidão negativa de ônus datada de até no máximo 5(cinco) dias de sua emissão, oferecida pelo Cartório de Registro de Imóveis competente da jurisdição pertinente. Será exigido prova de idoneidade social e capacidade financeira/comprovação de renda;
b. GARANTIA – SEGURO-FIANÇA:
Nestas opções, o locatário deverá apresentar a documentação indispensável, a fim de que o cadastro possa ser encaminhado à Seguradora conveniada com a administradora da locação;
É um seguro contratado pelo locatário, dispensando o fiador. É necessária somente a documentação do locatário para a análise, onde o mesmo deve comprovar renda de 03 (três) vezes o valor do aluguel (Salvo melhor juízo da seguradora). O valor do seguro suportado pelo Locatário conforme prevê a Lei 8.245/91, e é arbitrado pela própria seguradora, girando em torno de aproximadamente 10 a 15% do valor do aluguel e encargos (condomínio e IPTU) pago mensalmente junto do aluguel. Também pode ser pago à vista com desconto. Vantagens do Seguro Fiança:
1. Mão de obra gratuita para pequenos reparos e consertos do imóvel alugado;
assistência 24 horas;
2. Pago mensalmente junto com o aluguel ou à vista com desconto;
3. Não há constrangimento em buscar um fiador;
NOTAS IMPORTANTES:
(*) O cadastro do candidato somente será levado à análise, após o recebimento da documentação exigida rigorosamente completa. A apresentação regular dos documentos é condição indispensável para que seja feita a análise e aprovação da locação no menor prazo.
(**) A comprovação de renda deve ser proporcional à 3 (três) vezes a somatória do aluguel + encargos da locação (água, luz, condomínio, etc.), salvo melhor juízo da seguradora.
c. CAUÇÃO LOCATÍCIA: A caução locatícia inicial em dinheiro, não poderá ser inferior a 3 (três) Aluguéis líquidos (Sem encargos).
Então, se você pretende alugar um imóvel, veja o passo a passo do procedimento para locação a fim de facilitar as providências e os documentos para agilizar o processo. Vamos lá:
Procedimento para locação de imóveis:
01) Após a visita ao imóvel pretendido, o passo seguinte para a locação é a reserva formal do mesmo. Para isso, é necessário pagar uma taxa de reserva equivalente a 20% sobre o valor do aluguel liquido, que posteriormente retorna para o cliente como desconto no primeiro mês de aluguel ou em caso de não aprovação do cadastro.
02) O próximo passo é a escolha do tipo de GARANTIA e a entrega da documentação completa e da ficha de cadastro totalmente preenchida (via eletrônica oficial – o prazo para envio é de até 2 dias úteis, contados a partir da realização da reserva formal). Nosso setor jurídico dará seguimento na análise do cadastro e comunicará ao cliente a sua aprovação ou não em até 2 dias úteis após o envio completo de toda a documentação. Importante: Nos reservamos o direito de solicitar documentos adicionais e/ou de recusar qualquer cadastro.
03) A partir da aprovação do cadastro, o contrato é elaborado e a vistoria do imóvel é realizada pelos nossos parceiros terceirizados – o prazo é de aproximadamente 2 dias úteis para ambos os processos.
As vias do contrato e da vistoria são enviadas aos clientes por e-mail e em formato PDF, para análise inicial e conferência dos dados pessoais. Se estiver tudo OK, o cliente deverá imprimir as vias necessárias, colhendo as assinaturas de seus partícipes e promover os devidos reconhecimentos de firmas. (Poderão a exclusivo critério do Locador, as assinaturas serem digitais).
IMPORTANTE:
O aluguel começa a vigorar a partir do dia em que contrato foi aprovado e assinado.
04) As chaves são liberadas após a assinatura do contrato e ao retirá-las, o cliente deverá pagar as taxas alinhadas previamente com o corretor responsável (consulte o corretor para maiores informações).
05) O cliente tem até 5 (Cinco) dias para contestar a vistoria ( verifique com o corretor como contestar). Caso a contestação ocorra, a equipe responsável irá analisar e retornar ao cliente para resolver o que for necessário.